Uw auto heeft een geschiedenisrapport. De woning die u staat te kopen ook.
Een VIN-controle vertelt u wat de verkoper van een auto niet heeft genoemd. Ook een woning laat een papieren spoor na, en in Letland, Polen en Slovenië staat het meeste daarvan in openbare registers. Hier leest u wat u opzoekt voordat u tekent, en wanneer een uitgebreid rapport u het zoekwerk bespaart.
De geschiedenis van een woning ligt vast. U moet alleen weten welk register u moet raadplegen.
Wij halen de hele dag de geschiedenis van auto's boven water: de kilometerstanden, de schadegegevens, de veilingfoto's waarvan een verkoper hoopte dat niemand ze zou vinden. Het idee erachter is eenvoudig. De verkoper weet meer dan u, en de officiële registers dichten dat gat.
Hetzelfde geldt voor de grootste aankoop die de meeste mensen ooit doen. Een flat kan bij de bezichtiging smetteloos ogen en toch een hypotheek, een gerechtelijk beslag of een stapel onbetaalde rekeningen van de beheerder met zich meedragen. Niets daarvan is te zien op de foto's in de advertentie.
In het kort
- Elke woning in Letland, Polen en Slovenië heeft een inschrijving in een kadaster of grondregister, waarin staat wie de eigenaar is en wat er op de woning is gevestigd.
- In Letland kan de koper van een flat die na 31 december 2025 is verkocht aansprakelijk worden gesteld voor de onbetaalde rekeningen van de verkoper voor beheer, nutsvoorzieningen en het reparatiefonds, tot drie jaar terug.
- In Polen kan iedereen een kadaster- en hypotheekregister gratis online inzien, als hij het registernummer kent.
- Polen en Slovenië publiceren waarvoor woningen in de buurt daadwerkelijk zijn verkocht, en dat zegt meer dan vraagprijzen.
- Een uitgebreid vastgoedrapport brengt deze gegevens op één plek samen. Dat helpt het meest als u koopt in een land waarvan u de registers niet kent.
Direct naar: waar u op let en check nu een auto
Koopt u ook een auto?
Bekijk de schade-, kilometer- en veilinggegevens achter elke auto aan de hand van het VIN. Het duurt nog geen minuut.
Voorbeeld: WBA3A5G59DNP26082Inclusief gratis voorbeeld
- 30+ landen
- Resultaat binnen een minuut
- Volledig PDF-rapport
Wat een geschiedenisrapport precies doet
Een geschiedenisrapport zegt niet of u moet kopen. Het zegt wat er is vastgelegd, zodat u de juiste vragen kunt stellen zolang u nog een sterke positie hebt.
Bij een auto is de sleutel het VIN van 17 tekens. Bij een woning is het een registernummer: het kadastrale nummer in Letland, het nummer van het kadaster- en hypotheekregister in Polen, en het perceel- of gebouwnummer in Slovenië.
Vraag de verkoper of de makelaar er vóór de bezichtiging naar. Een verkoper die het niet wil geven, vertelt u daarmee iets.
Waar u op let in de geschiedenis van een woning
Welk land het ook is, dit zijn de gegevens die ertoe doen voordat u tekent:
- Eigendom. Wie de geregistreerde eigenaar is, en of dat dezelfde persoon is als degene die aan u verkoopt. Mede-eigenaren, erfgenamen en bedrijven moeten allemaal met een verkoop instemmen.
- Hypotheken en lasten. Leningen die op de woning zijn gevestigd, en het bedrag. Een hypotheek die bij de overdracht niet is afgelost, blijft op de woning rusten.
- Beperkingen. Gerechtelijk beslag, verkoopverboden, aantekeningen over insolventie en erfdienstbaarheden die beperken wat u met de woning kunt doen.
- Het gebouw zelf. Vloeroppervlak, kavel en gebouwgegevens uit het kadaster, zodat u ze kunt vergelijken met de advertentie.
- Waarvoor vergelijkbare woningen zijn verkocht. Echte verkoopprijzen in de buurt. Vraagprijzen zeggen alleen wat verkopers hopen te krijgen.
- Onbetaalde rekeningen. Schulden aan de beheerder, de nutsbedrijven en het reparatiefonds, die in Letland nu op u kunnen overgaan.
Letland: controleer de schulden en niet alleen de akte
Het Letse kadaster en grondregister (Zemesgrāmata) legt de eigenaar en de rechtsgrond van het eigendom vast, evenals hypotheken en pandrechten, erfdienstbaarheden, aantekeningen over insolventie en beperkingen op verkoop. Alleen wat in het register staat, heeft rechtskracht.
U kunt er gratis zoeken op kadastraal nummer of adres. Het volledige uittreksel van een woning raadplegen kost een klein bedrag.
De Staatsdienst voor Land (State Land Service) beheert het kadaster op kadastrs.lv, met gegevens over grond, gebouwen en eigendom. Sinds oktober 2025 heeft die dienst ook een kaart van lasten en gebouweigendom voor gebruikers die inloggen.
De grotere verandering voor kopers kwam op 1 januari 2026. Volgens de wijzigingen van de wet op het appartementseigendom (Dzīvokļa īpašuma likums) is de nieuwe eigenaar, wanneer een flat na 31 december 2025 vrijwillig wordt verkocht, aansprakelijk voor de onbetaalde beheerkosten, nutsrekeningen, bijdragen aan het reparatiefonds en vergoedingen voor grondgebruik van de verkoper, plus de vertragingsrente.
De grens is drie jaar: de koper is aansprakelijk voor schulden die zijn ontstaan in de drie jaar voordat de flat van eigenaar wisselde. Alles wat ouder is, blijft bij de verkoper.
Deze schulden staan niet in het kadaster en grondregister. Vraag de beheerder vóór het tekenen om een overzicht van wat er op de flat openstaat. Volgens de wet kunt u het geld achteraf op de verkoper verhalen, tenzij uw contract anders bepaalt, maar het innen is dan uw eigen zaak.
Een schone inschrijving in het kadaster betekent niet dat een flat geen schulden heeft. In Letland volgen de onbetaalde rekeningen nu de sleutels.
Polen: het kadaster- en hypotheekregister is voor iedereen toegankelijk
In Polen kunt u het kadaster- en hypotheekregister van een woning (księga wieczysta) gratis online inzien op de site van het ministerie van Justitie, ekw.ms.gov.pl, mits u het registernummer hebt. De online weergave is alleen ter informatie.
Een officieel afschrift dat u online bestelt, kost 30 PLN voor een eenvoudig uittreksel, of 75 PLN voor een volledig uittreksel met de geschiedenis van het register.
Het register bestaat uit vier delen: de beschrijving van de woning, de eigenaar, overige rechten en beperkingen zoals erfdienstbaarheden en beslagen, en hypotheken. Lees de laatste twee zorgvuldig. Daar komt een lening op de flat of een beslag van een deurwaarder naar voren.
Sinds februari 2026 is het Poolse prijzenregister voor onroerend goed (Rejestr Cen Nieruchomości) gratis te gebruiken op geoportal.gov.pl. Klik op een plek op de kaart en u ziet waarvoor percelen, gebouwen en flats in de buurt zijn verkocht.
Vraagprijzen op advertentiesites zeggen wat verkopers hopen. Het prijzenregister zegt wat kopers echt hebben betaald.
Slovenië: twee registers en een openbare prijzenkaart
Het Sloveense grondregister (zemljiška knjiga) toont eigenaren, hypotheken en erfdienstbaarheden. U kunt het online doorzoeken via het e-Sodstvo-portaal van de rechtbanken, op kadastrale gemeente en perceel- of gebouwnummer. De toegang is gratis, maar u moet zich eerst registreren.
De Dienst voor Landmeting en Kartografie (GURS) beheert het kadaster van onroerend goed en de openbare gegevens over woningverkopen, die teruggaan tot 2007.
De prijsviewer toont verkopen uit het huidige en het voorgaande jaar, met de prijs, de maand van verkoop, het type woning, het vloeroppervlak en het bouwjaar. Exacte adressen zijn verborgen, maar elke verkoop verschijnt als stip op de kaart wanneer u inzoomt.
Waarom een uitgebreid rapport helpt
Alle registers hierboven zijn openbaar, maar ze gebruiken kost moeite. Elk land heeft zijn eigen portalen, zijn eigen taal en zijn eigen referentienummers. Sommige rekenen per raadpleging, sommige willen dat u zich eerst registreert, en geen van alle legt uit wat de inschrijvingen betekenen voor uw aankoop.
Dat is het gat dat een uitgebreid vastgoedrapport vult, op dezelfde manier als een MrVIN-rapport de gegevens van een auto uit veel landen in één document samenbrengt.
Vericity.ai maakt uitgebreide vastgoedrapporten voor woningen in Letland, Polen en Slovenië. Koopt u in een van die landen, en zeker als u er niet woont, dan is het een verstandige stap voordat u een aanbetaling doet.
Een rapport vervangt geen notaris of advocaat. Het vertelt u welke vragen u aan hen moet stellen.
Andere geschiedenischecks die een minuut waard zijn
- Het bedrijf dat u betaalt. Gaat een aanbetaling naar een ontwikkelaar, een aannemer, een makelaar of een autodealer, controleer dan eerst het handelsregister. Het Letse Register van Ondernemingen (Uzņēmumu reģistrs), het Poolse KRS en CEIDG en het Sloveense AJPES laten u allemaal gratis de status en de bestuurders van een bedrijf opzoeken.
- Een bestelwagen of een camper. Ze hebben een VIN van 17 tekens zoals elke auto, dus u kunt hun schade- en kilometergeschiedenis op dezelfde manier controleren.
Een geschiedenisrapport vindt niet wat nooit is opgeschreven. Een rekening die niemand heeft nagejaagd of een reparatie die contant is betaald, laat geen spoor na. Wat een rapport u wel laat zien, is alles wat is vastgelegd, terwijl uw geld nog in uw zak zit.
Voordat u tekent voor de auto
Controleer de geschiedenis van de auto binnen een minuut
Schade-, kilometer-, veiling- en importgegevens uit 30+ landen, in één rapport.
- 30+ landen
- Binnen een minuut
- Volledig PDF-rapport
Twijfelt u nog? Bekijk eerst hoe een volledig rapport eruitziet
Veelgestelde vragen
Wat is een vastgoedgeschiedenisrapport?
Een samenvatting van wat officiële registers over een woning bevatten: de eigenaar, hypotheken en andere lasten, beperkingen zoals gerechtelijk beslag, gegevens over de grond en het gebouw, en vaak waarvoor woningen in de buurt zijn verkocht. Het werkt als een voertuiggeschiedenisrapport, met een registernummer in plaats van het VIN.
Hoe controleer ik wie de eigenaar is van een woning in Letland?
Zoek in het kadaster en grondregister (Zemesgrāmata) op kadastraal nummer of adres. Zoeken is gratis, en het volledige uittreksel raadplegen kost een klein bedrag. Het toont de eigenaar, hypotheken en beperkingen, maar niet de onbetaalde rekeningen van het gebouw. Vraag die dus apart aan de beheerder.
Kan iedereen een Pools kadaster- en hypotheekregister inzien?
Ja. Als u het registernummer kent, kunt u het gratis lezen op ekw.ms.gov.pl. Een officieel afschrift dat u online bestelt, kost 30 PLN voor een eenvoudig uittreksel of 75 PLN voor een volledig uittreksel.
Waar kan ik zien waarvoor woningen in Polen en Slovenië zijn verkocht?
In Polen is het prijzenregister voor onroerend goed op geoportal.gov.pl sinds februari 2026 gratis. In Slovenië toont de prijsviewer van de Dienst voor Landmeting en Kartografie verkopen uit het huidige en het voorgaande jaar, met de prijs, het vloeroppervlak en het bouwjaar.
Vertelt een VIN-controle mij iets over een woning?
Nee. Een VIN-controle gaat alleen over voertuigen. Gebruik voor een woning het grondregister van het land waar die staat, of een uitgebreid vastgoedrapport.
Bronnen
- Wijzigingen van de Letse wet op het appartementseigendom, artikel 13.1 en overgangsbepaling 13, likumi.lv
- LV portāls, toelichting op het beginsel dat de schuld de flat volgt, 2025
- Europees e-Justitieportaal, kadasters en grondregisters in Letland, Polen en Slovenië
- gov.pl, uittreksels en verklaringen uit een kadaster- en hypotheekregister, kosten
- geoportal.gov.pl, Rejestr Cen Nieruchomości
- gov.si, Trg nepremičnin, Sloveense registratie van de vastgoedmarkt
- LSM, kaart van lasten en gebouweigendom op kadastrs.lv, 9 oktober 2025
Lees verder