Az autójának van előzményjelentése. Az otthonnak is, amelyet megvenni készül.
A VIN-ellenőrzés elárulja, amit az autó eladója nem említett. Egy otthon is papírnyomot hagy maga után, és Lettországban, Lengyelországban és Szlovéniában ennek nagy része nyilvános nyilvántartásokban található. Megmutatjuk, mit érdemes megnézni az aláírás előtt, és mikor spórolja meg Önnek az utánajárást egy részletes jelentés.
Egy otthon előzményei le vannak jegyezve. Csak azt kell tudni, melyik nyilvántartást kérdezze.
Mi azzal töltjük a napjainkat, hogy előkeressük az autók előzményeit: a kilométeróra-állásokat, a kárbejegyzéseket, az aukciós fotókat, amelyekről az eladó remélte, hogy senki sem találja meg őket. Az alapgondolat egyszerű. Az eladó többet tud, mint Ön, a hivatalos nyilvántartások pedig megszüntetik ezt a különbséget.
Ugyanez igaz a legtöbb ember életének legnagyobb vásárlására is. Egy lakás megtekintéskor makulátlannak tűnhet, mégis lehet rajta jelzálog, bírósági zár vagy egy halom kifizetetlen közös költség. Ebből semmi sem látszik a hirdetés fotóin.
Röviden
- Lettországban, Lengyelországban és Szlovéniában minden ingatlanról van bejegyzés egy földnyilvántartásban, amely megmutatja, ki a tulajdonosa, és mi van ráterhelve.
- Lettországban a 2025. december 31. után eladott lakás vevője felelősségre vonható az eladó kifizetetlen közös költségéért, közüzemi és felújítási alapbeli tartozásaiért, legfeljebb három évre visszamenőleg.
- Lengyelországban bárki ingyen elolvashat egy telekkönyvi bejegyzést online, ha ismeri a számát.
- Lengyelország és Szlovénia közzéteszik, mennyiért keltek el valójában a közeli ingatlanok, ami jobb támpont a kért áraknál.
- A részletes ingatlanjelentés egy helyre gyűjti ezeket az adatokat, ami akkor segít a legtöbbet, ha olyan országban vásárol, amelynek nyilvántartásait nem ismeri.
Ugrás: mit érdemes megnézni és autó ellenőrzése most
Autót is vesz?
Nézze meg bármely autó kár-, futásteljesítmény- és aukciós adatait a VIN alapján. Kevesebb mint egy percet vesz igénybe.
Példa: WBA3A5G59DNP26082Ingyenes előnézet is jár
- 30+ ország
- Eredmény egy percen belül
- Teljes PDF-jelentés
Mit tesz valójában egy előzményjelentés
Egy előzményjelentés nem mondja meg, hogy vegye-e meg. Azt mutatja meg, mi van nyilvántartva, hogy a megfelelő kérdéseket tehesse fel, amíg még Önnél az alkupozíció.
Egy autónál a kulcs a 17 karakteres VIN. Egy ingatlannál a nyilvántartási szám: Lettországban a kataszteri szám, Lengyelországban a telekkönyvi szám, Szlovéniában pedig a telek- vagy épületszám.
Kérje el az eladótól vagy az ügynöktől a megtekintés előtt. Az az eladó, aki nem adja meg, ezzel is üzen Önnek.
Mit érdemes megnézni egy ingatlan előzményei között
Bármelyik országról van szó, ezek a bejegyzések számítanak az aláírás előtt:
- Tulajdonjog. Ki a bejegyzett tulajdonos, és megegyezik-e azzal, aki Önnek eladja. A tulajdonostársaknak, az örökösöknek és a cégeknek is bele kell egyezniük az eladásba.
- Jelzálogok és terhek. Az ingatlanra bejegyzett hitelek, és hogy mekkora összegről van szó. Az a jelzálog, amelyet az adásvétel lezárásáig nem töröltek, az ingatlanon marad.
- Korlátozások. Bírósági zár, elidegenítési tilalom, csődbejegyzés és szolgalmi jogok, amelyek korlátozzák, mit kezdhet az ingatlannal.
- Maga az épület. Alapterület, telek és épületadatok a kataszterből, hogy összevethesse őket a hirdetéssel.
- Mennyiért keltek el hasonló otthonok. Valódi eladási árak a környéken. A kért árak csak azt mutatják, mit remélnek az eladók.
- Kifizetetlen tartozások. Az ingatlankezelővel, a közüzemekkel és a felújítási alappal szembeni adósságok, amelyek Lettországban mostantól Önre szállhatnak.
Lettország: a tartozásokat is nézze meg, ne csak a tulajdoni lapot
Lettország Zemesgrāmata nyilvántartása rögzíti a tulajdonost és a tulajdonjog jogalapját, a jelzálogokat és zálogjogokat, a szolgalmi jogokat, a csődbejegyzéseket és az elidegenítési korlátozásokat. Csak az bír jogi erővel, ami a nyilvántartásban szerepel.
Kataszteri szám vagy cím alapján ingyen kereshet benne. Egy ingatlan teljes bejegyzésének megtekintése kis díjba kerül.
A kataszter működtetője az Állami Földszolgálat, adatai a kadastrs.lv oldalon érhetők el: föld-, épület- és tulajdonosi adatok. 2025 októbere óta van egy térképe is a terhekről és az épülettulajdonról a bejelentkező felhasználóknak.
A vevők számára nagyobb változás 2026. január 1-jén jött. A Lakástulajdon-törvény (Dzīvokļa īpašuma likums) módosítása szerint, ha egy lakást 2025. december 31. után önkéntesen adnak el, az új tulajdonos felel az eladó kifizetetlen ingatlankezelési költségeiért, közüzemi számláiért, felújítási alapbeli hozzájárulásaiért és földhasználati díjaiért, valamint a késedelmi kamatokért.
A határ három év: a vevő azokért a tartozásokért felel, amelyek a lakás gazdát cserélése előtti három évben keletkeztek. Ami régebbi, az az eladónál marad.
Ezek a tartozások nem szerepelnek a Zemesgrāmata nyilvántartásban. Az aláírás előtt kérjen az ingatlankezelőtől kimutatást arról, mennyi a lakás tartozása. A törvény lehetővé teszi, hogy utólag visszakövetelje a pénzt az eladótól, hacsak a szerződés másképp nem rendelkezik, de a behajtás ekkor már Önre hárul.
A tiszta Zemesgrāmata-bejegyzés nem jelent tartozásmentes lakást. Lettországban a kifizetetlen számlák mostantól a kulcsokkal együtt járnak.
Lengyelország: a telekkönyv mindenki számára nyitott
Lengyelországban egy ingatlan telekkönyve (księga wieczysta) ingyen olvasható online az Igazságügyi Minisztérium ekw.ms.gov.pl oldalán, ha megvan a telekkönyvi szám. Az online megtekintés csak tájékoztató jellegű.
Az online megrendelt hivatalos másolat 30 PLN az egyszerű kivonatért, vagy 75 PLN a teljes kivonatért, amely a telekkönyv előzményeit is tartalmazza.
A telekkönyv négy részből áll: az ingatlan leírása, a tulajdonos, az egyéb jogok és korlátozások, például szolgalmak és zárak, valamint a jelzálogok. Az utolsó kettőt olvassa el figyelmesen. Itt jelenik meg a lakásra bejegyzett hitel vagy a végrehajtói zár.
2026 februárja óta Lengyelország ingatlanár-nyilvántartása (Rejestr Cen Nieruchomości) ingyenesen használható a geoportal.gov.pl oldalon. Kattintson a térkép egy pontjára, és láthatja, mennyiért keltek el a közeli telkek, épületek és lakások.
A hirdetési oldalakon szereplő kért árak azt mutatják, mit remélnek az eladók. Az árnyilvántartás azt mutatja, mennyit fizettek valójában a vevők.
Szlovénia: két nyilvántartás és egy nyilvános ártérkép
Szlovénia földnyilvántartása (zemljiška knjiga) mutatja a tulajdonosokat, a jelzálogokat és a szolgalmakat. A bíróságok e-Sodstvo portálján keresztül kereshet benne online, kataszteri község és telek- vagy épületszám alapján. A hozzáférés ingyenes, de előbb regisztrálnia kell.
A Földmérési és Térképészeti Hatóság (GURS) vezeti az ingatlankatasztert és az ingatlaneladások nyilvános nyilvántartását, amely 2007-ig nyúlik vissza.
Árnézegetője az aktuális és az előző év eladásait mutatja az árral, az eladás hónapjával, az ingatlan típusával, az alapterülettel és az építés évével. A pontos címek rejtettek, de nagyítás után minden eladás egy pontként jelenik meg a térképen.
Miért segít egy részletes jelentés
A fenti nyilvántartások mind nyilvánosak, de használatuk munkával jár. Minden országnak megvannak a maga portáljai, a maga nyelve és a maga azonosítószámai. Némelyik megtekintésenként számláz, másik előbb regisztrációt kér, és egyik sem magyarázza el, mit jelentenek a bejegyzések az Ön vásárlása szempontjából.
Ezt a hiányt tölti be egy részletes ingatlanjelentés, ugyanúgy, ahogy egy MrVIN-jelentés egyetlen dokumentumba gyűjti egy autó adatait sok országból.
A Vericity.ai részletes ingatlanjelentéseket készít lettországi, lengyelországi és szlovéniai ingatlanokról. Ha ezen országok egyikében vásárol, főleg ha nem ott él, ez értelmes lépés, mielőtt foglalót fizet.
A jelentés nem helyettesíti a közjegyzőt vagy az ügyvédet. Azt mutatja meg, milyen kérdéseket tegyen fel nekik.
További előzménykeresések, amelyekre érdemes egy percet szánni
- A cég, amelynek fizet. Ha a foglaló fejlesztőhöz, építőhöz, ügynökséghez vagy autókereskedőhöz megy, előbb nézze meg a cégnyilvántartást. A lett Uzņēmumu reģistrs, a lengyel KRS és CEIDG, valamint a szlovén AJPES ingyen megmutatják egy cég státuszát és vezetőit.
- Egy furgon vagy egy lakóautó. Ezeknek is 17 karakteres VIN-je van, mint bármelyik autónak, így kár- és futásteljesítmény-előzményeiket ugyanúgy ellenőrizheti.
Egy előzményjelentés nem találja meg azt, amit soha nem írtak le. Egy ki nem hajtott számla vagy egy készpénzben kifizetett javítás nem hagy nyomot. Azt viszont megmutatja, ami fel lett jegyezve, amíg a pénze még a zsebében van.
Mielőtt aláírja az autóra szóló szerződést
Nézze meg az autó előzményeit egy percen belül
Kár-, futásteljesítmény-, aukciós és importadatok több mint 30 országból, egyetlen jelentésben.
- 30+ ország
- Egy percen belül
- Teljes PDF-jelentés
Még nem biztos benne? Nézze meg előbb, hogyan néz ki egy teljes jelentés
Gyakran ismételt kérdések
Mi az az ingatlan-előzményjelentés?
Összefoglaló arról, mit tartalmaznak a hivatalos nyilvántartások egy ingatlanról: a tulajdonost, a jelzálogokat és egyéb terheket, a korlátozásokat, például a bírósági zárat, a telekre és az épületre vonatkozó adatokat, és gyakran azt is, mennyiért keltek el a közeli otthonok. Úgy működik, mint egy járműelőzmény-jelentés, csak a VIN helyett nyilvántartási számmal.
Hogyan ellenőrizhetem, ki egy ingatlan tulajdonosa Lettországban?
Keressen a Zemesgrāmata nyilvántartásban kataszteri szám vagy cím alapján. A keresés ingyenes, a teljes bejegyzés megtekintése kis díjba kerül. Megmutatja a tulajdonost, a jelzálogokat és a korlátozásokat, a kifizetetlen társasházi számlákat viszont nem, ezért azokat külön kérje el az ingatlankezelőtől.
Megnézheti bárki a lengyel telekkönyvet?
Igen. Ha ismeri a telekkönyvi számot, az ekw.ms.gov.pl oldalon ingyen elolvashatja. Az online megrendelt hivatalos másolat 30 PLN az egyszerű kivonatért vagy 75 PLN a teljesért.
Hol láthatom, mennyiért keltek el ingatlanok Lengyelországban és Szlovéniában?
Lengyelországban a geoportal.gov.pl oldalon az ingatlanár-nyilvántartás (Rejestr Cen Nieruchomości) 2026 februárja óta ingyenes. Szlovéniában a Földmérési és Térképészeti Hatóság árnézegetője az aktuális és az előző év eladásait mutatja az árral, az alapterülettel és az építés évével.
Mond valamit egy VIN-ellenőrzés egy ingatlanról?
Nem. A VIN-ellenőrzés csak járművekre vonatkozik. Egy otthonhoz használja annak az országnak a földnyilvántartását, ahol áll, vagy egy részletes ingatlanjelentést.
Források
- A lett Lakástulajdon-törvény módosításai, 13.1 cikk és 13. átmeneti rendelkezés, likumi.lv
- LV portāls, magyarázó arról az elvről, hogy az adósság követi a lakást, 2025
- Európai e-igazságügyi portál, földnyilvántartások Lettországban, Lengyelországban és Szlovéniában
- gov.pl, kivonatok és igazolások a telekkönyvből, díjak
- geoportal.gov.pl, Rejestr Cen Nieruchomości
- gov.si, Trg nepremičnin, a szlovén ingatlanpiac nyilvántartásai
- LSM, a kadastrs.lv térképe az épületek terheiről és tulajdonjogáról, 2025. október 9.
Olvassa el a következőt