Ihr Auto hat einen Historienbericht. Das Zuhause, das Sie kaufen wollen, auch.

Eine VIN-Abfrage verrät, was der Verkäufer eines Autos nicht erwähnt hat. Auch ein Zuhause hinterlässt eine Papierspur, und in Lettland, Polen und Slowenien steht das meiste davon in öffentlichen Registern. Hier lesen Sie, was Sie vor der Unterschrift nachschlagen sollten und wann Ihnen ein ausführlicher Bericht die Recherche abnimmt.

Anna

Recherche zur Fahrzeughistorie

Die Historie eines Zuhauses ist aktenkundig. Sie müssen nur wissen, welches Register Sie fragen.

Wir verbringen unsere Tage damit, die Historie hinter Autos hervorzuholen: die Kilometerstände, die Schadenseinträge, die Auktionsfotos, von denen ein Verkäufer hoffte, dass sie niemand findet. Der Gedanke dahinter ist einfach. Der Verkäufer weiß mehr als Sie, und die amtlichen Register schließen diese Lücke.

Beim größten Kauf, den die meisten Menschen je tätigen, ist es genauso. Eine Wohnung kann bei der Besichtigung makellos wirken und trotzdem eine Hypothek, eine gerichtliche Pfändung oder einen Berg unbezahlter Hausverwaltungsrechnungen mit sich tragen. Auf den Inseratsfotos sieht man davon nichts.

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Sehen Sie die Schadens-, Kilometer- und Auktionsdaten hinter jedem Auto anhand der VIN. Das dauert keine Minute.

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Was ein Historienbericht tatsächlich leistet

Ein Historienbericht sagt Ihnen nicht, ob Sie kaufen sollen. Er zeigt, was aktenkundig ist, damit Sie die richtigen Fragen stellen können, solange Sie noch Verhandlungsspielraum haben.

Bei einem Auto ist der Schlüssel die 17-stellige VIN. Bei einer Immobilie ist es eine Registernummer: die Katasternummer in Lettland, die Grundbuchnummer in Polen und die Parzellen- oder Gebäudenummer in Slowenien.

Fragen Sie den Verkäufer oder den Makler vor der Besichtigung danach. Ein Verkäufer, der sie nicht herausgibt, sagt Ihnen damit etwas.

Worauf Sie in der Historie einer Immobilie achten sollten

In jedem Land sind diese Einträge vor der Unterschrift wichtig:

• Eigentum. Wer der eingetragene Eigentümer ist und ob das mit der Person übereinstimmt, die Ihnen verkauft. Miteigentümer, Erben und Unternehmen müssen einem Verkauf alle zustimmen.
• Hypotheken und Belastungen. Darlehen, die auf der Immobilie gesichert sind, und in welcher Höhe. Eine Hypothek, die beim Abschluss des Verkaufs nicht gelöscht wird, bleibt bei der Immobilie.
• Beschränkungen. Gerichtliche Pfändungen, Verkaufsverbote, Insolvenzvermerke und Wegerechte, die einschränken, was Sie mit der Immobilie tun können.
• Das Gebäude selbst. Wohnfläche, Grundstück und Gebäudedaten aus dem Kataster, damit Sie sie mit dem Inserat vergleichen können.
• Wofür ähnliche Immobilien verkauft wurden. Tatsächliche Verkaufspreise in der Nähe. Angebotspreise zeigen nur, was Verkäufer sich erhoffen.
• Unbezahlte Rechnungen. Schulden bei der Hausverwaltung, bei den Versorgern und im Rücklagenfonds, die in Lettland inzwischen auf Sie übergehen können.

Lettland: Prüfen Sie die Schulden, nicht nur die Urkunde

Lettlands Grundbuch (Zemesgrāmata) verzeichnet den Eigentümer und den Rechtsgrund des Eigentums, Hypotheken und Pfandrechte, Wegerechte, Insolvenzvermerke und Verkaufsbeschränkungen. Nur was im Register steht, hat Rechtskraft.

Sie können es kostenlos nach Katasternummer oder Adresse durchsuchen. Die Einsicht in den vollständigen Eintrag einer Immobilie kostet eine geringe Gebühr.

Der staatliche Grundstücksdienst betreibt das Kataster unter kadastrs.lv mit Daten zu Grundstücken, Gebäuden und Eigentum. Seit Oktober 2025 gibt es dort für angemeldete Nutzer auch eine Karte der Belastungen und des Gebäudeeigentums.

Die größere Änderung für Käufer kam am 1. Januar 2026. Nach den Änderungen des Gesetzes über das Wohnungseigentum haftet der neue Eigentümer, wenn eine Wohnung nach dem 31. Dezember 2025 freiwillig verkauft wird, für die vom Verkäufer nicht bezahlten Kosten der Gebäudeverwaltung, die Nebenkostenrechnungen, die Beiträge zum Rücklagenfonds und die Gebühren für die Grundstücksnutzung, dazu Verzugszinsen.

Die Grenze liegt bei drei Jahren: Der Käufer haftet für Schulden, die in den drei Jahren vor dem Eigentümerwechsel der Wohnung entstanden sind. Älteres bleibt beim Verkäufer.

Diese Schulden stehen nicht im Grundbuch. Bitten Sie vor der Unterschrift die Hausverwaltung um eine Aufstellung dessen, was für die Wohnung offen ist. Das Gesetz erlaubt es Ihnen, das Geld später vom Verkäufer zurückzufordern, sofern Ihr Vertrag nichts anderes vorsieht, aber das Eintreiben liegt dann bei Ihnen.

Ein sauberer Grundbucheintrag heißt nicht, dass die Wohnung schuldenfrei ist. In Lettland gehen die unbezahlten Rechnungen jetzt mit den Schlüsseln über.

Polen: Das Grundbuch steht jedem offen

In Polen kann das Grundbuch (księga wieczysta) einer Immobilie auf der Seite des Justizministeriums ekw.ms.gov.pl kostenlos online eingesehen werden, sofern Sie die Grundbuchnummer haben. Die Online-Ansicht dient nur zur Information.

Eine online bestellte amtliche Abschrift kostet 30 PLN als einfacher Auszug oder 75 PLN als vollständiger Auszug mit der Historie des Grundbuchs.

Das Grundbuch hat vier Abteilungen: die Beschreibung der Immobilie, den Eigentümer, andere Rechte und Beschränkungen wie Dienstbarkeiten und Pfändungen sowie die Hypotheken. Lesen Sie die letzten beiden genau. Dort taucht ein auf der Wohnung gesichertes Darlehen oder die Pfändung durch einen Gerichtsvollzieher auf.

Seit Februar 2026 ist Polens Immobilienpreisregister (Rejestr Cen Nieruchomości) auf geoportal.gov.pl kostenlos nutzbar. Klicken Sie auf einen Punkt auf der Karte, und Sie sehen, wofür Grundstücke, Gebäude und Wohnungen in der Nähe verkauft wurden.

Angebotspreise auf Inseratsportalen zeigen, was Verkäufer sich erhoffen. Das Preisregister zeigt, was Käufer tatsächlich gezahlt haben.

Slowenien: Zwei Register und eine öffentliche Preiskarte

Sloweniens Grundbuch (zemljiška knjiga) zeigt Eigentümer, Hypotheken und Dienstbarkeiten. Sie können es online über das Portal e-Sodstvo der Gerichte nach Katastergemeinde und Parzellen- oder Gebäudenummer durchsuchen. Der Zugang ist kostenlos, aber Sie müssen sich zuerst registrieren.

Die Vermessungs- und Kartierungsbehörde (GURS) führt das Immobilienkataster und die öffentlichen Aufzeichnungen über Immobilienverkäufe, die bis 2007 zurückreichen.

Ihr Preisviewer zeigt Verkäufe aus dem laufenden und dem vorigen Jahr mit Preis, Verkaufsmonat, Immobilienart, Wohnfläche und Baujahr. Genaue Adressen sind verborgen, aber jeder Verkauf erscheint beim Hineinzoomen als Punkt auf der Karte.

Warum ein ausführlicher Bericht hilft

Alle oben genannten Register sind öffentlich, aber sie zu nutzen macht Arbeit. Jedes Land hat seine eigenen Portale, seine eigene Sprache und seine eigenen Kennnummern. Manche verlangen Gebühren pro Einsicht, manche wollen, dass Sie sich zuerst registrieren, und keines erklärt, was die Einträge für Ihren Kauf bedeuten.

Diese Lücke schließt ein ausführlicher Immobilienbericht, so wie ein MrVIN-Bericht die Einträge eines Autos aus vielen Ländern in einem Dokument zusammenführt.

Vericity.ai erstellt ausführliche Immobilienberichte für Objekte in Lettland, Polen und Slowenien. Wenn Sie in einem dieser Länder kaufen, und besonders, wenn Sie nicht dort leben, ist das ein sinnvoller Schritt, bevor Sie eine Anzahlung leisten.

Ein Bericht ersetzt keinen Notar und keinen Anwalt. Er zeigt Ihnen, welche Fragen Sie ihnen stellen sollten.

Weitere Historienprüfungen, die eine Minute wert sind

• Das Unternehmen, an das Sie zahlen. Geht eine Anzahlung an einen Bauträger, einen Bauunternehmer, eine Agentur oder einen Autohändler, prüfen Sie zuerst das Handelsregister. Lettlands Unternehmensregister, Polens KRS und CEIDG sowie Sloweniens AJPES erlauben es, den Status und die Vertreter eines Unternehmens kostenlos nachzuschlagen.
• Ein Transporter oder ein Wohnmobil. Sie tragen eine 17-stellige VIN wie jedes Auto, sodass Sie ihre Schadens- und Kilometerhistorie auf dieselbe Weise prüfen können.

Ein Historienbericht findet nichts, was nie aufgeschrieben wurde. Eine Rechnung, hinter der niemand hergelaufen ist, oder eine bar bezahlte Reparatur hinterlässt keine Spur. Was ein Bericht Ihnen zeigt, ist alles, was erfasst wurde, solange Ihr Geld noch in Ihrer Tasche ist.

Noch unsicher? Sehen Sie sich zuerst an, wie ein vollständiger Bericht aussieht