Votre voiture a un rapport d'historique. Le logement que vous allez acheter aussi.

Une vérification par numéro de châssis vous apprend ce que le vendeur d'une voiture n'a pas mentionné. Un logement laisse lui aussi une trace écrite, et en Lettonie, en Pologne et en Slovénie, l'essentiel se trouve dans des registres publics. Voici ce qu'il faut consulter avant de signer, et quand un rapport détaillé vous évite les démarches.

Anna

Recherche sur l'historique des véhicules

L'historique d'un logement est consigné. Il suffit de savoir à quel registre le demander.

Nous passons nos journées à retrouver l'historique des voitures : les relevés de kilométrage, les dossiers de dommages, les photos d'enchères que le vendeur espérait voir passer inaperçues. L'idée est simple. Le vendeur en sait plus que vous, et les registres officiels comblent cet écart.

Il en va de même pour le plus gros achat que la plupart des gens feront jamais. Un appartement peut paraître impeccable lors d'une visite et pourtant porter une hypothèque, une saisie judiciaire ou une pile de factures de gestion impayées. Rien de tout cela n'apparaît sur les photos de l'annonce.

Vous achetez aussi une voiture ?

Consultez les dommages, le kilométrage et les enchères enregistrés derrière n'importe quelle voiture à partir de son VIN. Ça prend moins d'une minute.

VIN Number plate

—

Autriche A Belgique B Bulgarie BG Chypre CY Tchécoslovaquie CZ Allemagne D Danemark DK Estonie EST Espagne E Finlande FIN France F Royaume-Uni GB Grèce GR Hongrie H Irlande IRL Italie I Lituanie LT Luxembourg L Lettonie LV Malte M Pays-Bas NL Pologne PL Portugal P Roumanie RO Suède S Slovénie SLO Slovaquie SK

Aucun pays ne correspond

Veuillez d'abord sélectionner un pays

Vérifier la plaque

Exemple : WBA3A5G59DNP26082Aperçu gratuit inclus

• Plus de 30 pays
• Résultat en moins d'une minute
• Rapport PDF complet

Ce que fait vraiment un rapport d'historique

Un rapport d'historique ne vous dit pas s'il faut acheter. Il vous dit ce qui est consigné, pour que vous posiez les bonnes questions tant que vous avez encore une marge de négociation.

Pour une voiture, la clé est le VIN à 17 caractères. Pour un bien immobilier, c'est un numéro de registre : le numéro cadastral en Lettonie, le numéro du registre foncier et hypothécaire en Pologne, et le numéro de parcelle ou de bâtiment en Slovénie.

Demandez-le au vendeur ou à l'agent avant la visite. Un vendeur qui refuse de le communiquer vous en dit déjà long.

Ce qu'il faut regarder dans l'historique d'un bien

Quel que soit le pays, voici les éléments qui comptent avant de signer :

• La propriété. Qui est le propriétaire inscrit, et si cette personne est bien celle qui vous vend le bien. Les copropriétaires indivis, les héritiers et les sociétés doivent tous donner leur accord à une vente.
• Les hypothèques et les charges. Les prêts garantis par le bien, et leur montant. Une hypothèque qui n'est pas levée à la signature de la vente reste attachée au bien.
• Les restrictions. Les saisies judiciaires, les interdictions de vendre, les mentions d'insolvabilité et les servitudes de passage qui limitent ce que vous pourrez faire du bien.
• Le bâtiment lui-même. La surface, le terrain et les données du bâtiment issues du cadastre, pour les comparer avec l'annonce.
• Le prix de vente de biens similaires. Les prix réels des ventes à proximité. Les prix demandés ne disent que ce que les vendeurs espèrent obtenir.
• Les factures impayées. Les dettes envers le gestionnaire de l'immeuble, les fournisseurs de services et le fonds de réparation, qui en Lettonie peuvent désormais vous être transmises.

Lettonie : vérifiez les dettes autant que l'acte

Le registre foncier letton (Zemesgrāmata) consigne le propriétaire et le fondement juridique de la propriété, les hypothèques et les gages, les servitudes de passage, les mentions d'insolvabilité et les restrictions de vente. Seul ce qui figure au registre a force juridique.

Vous pouvez le consulter gratuitement par numéro cadastral ou par adresse. La consultation de la fiche complète d'un bien coûte un petit montant.

Le Service national du foncier tient le cadastre sur kadastrs.lv, avec des données sur les terrains, les bâtiments et la propriété. Depuis octobre 2025, il propose aussi, aux utilisateurs connectés, une carte des charges et de la propriété des bâtiments.

Le changement le plus important pour les acheteurs date du 1er janvier 2026. Selon les modifications de la loi sur la propriété des appartements, lorsqu'un appartement est vendu de gré à gré après le 31 décembre 2025, le nouveau propriétaire répond des frais de gestion de l'immeuble, des factures de services, des cotisations au fonds de réparation et des redevances d'usage du terrain que le vendeur n'a pas payés, ainsi que des intérêts de retard.

La limite est de trois ans : l'acheteur répond des dettes nées au cours des trois années précédant le changement de propriétaire. Tout ce qui est plus ancien reste à la charge du vendeur.

Ces dettes n'apparaissent pas au registre foncier. Avant de signer, demandez au gestionnaire de l'immeuble un relevé de ce qui est dû pour l'appartement. La loi vous permet de récupérer ensuite l'argent auprès du vendeur, sauf si votre contrat en dispose autrement, mais c'est alors à vous de le réclamer.

Une fiche propre au registre foncier ne signifie pas un appartement sans dettes. En Lettonie, les factures impayées suivent désormais les clés.

Pologne : le registre foncier et hypothécaire est ouvert à tous

En Pologne, le registre foncier et hypothécaire d'un bien (księga wieczysta) peut être consulté gratuitement en ligne sur le site du ministère de la Justice, ekw.ms.gov.pl, à condition d'avoir le numéro du registre. La consultation en ligne est donnée à titre d'information uniquement.

Une copie officielle commandée en ligne coûte 30 PLN pour un extrait simple, ou 75 PLN pour un extrait complet qui comprend l'historique du registre.

Le registre comporte quatre sections : la description du bien, le propriétaire, les autres droits et restrictions comme les servitudes et les saisies, et les hypothèques. Lisez attentivement les deux dernières. C'est là qu'apparaissent un prêt garanti par l'appartement ou une saisie d'huissier.

Depuis février 2026, le registre des prix de l'immobilier en Pologne (Rejestr Cen Nieruchomości) est gratuit sur geoportal.gov.pl. Cliquez sur un point de la carte et vous voyez à quel prix des terrains, des bâtiments et des appartements voisins ont été vendus.

Les prix demandés sur les sites d'annonces vous disent ce que les vendeurs espèrent. Le registre des prix vous dit ce que les acheteurs ont réellement payé.

Slovénie : deux registres et une carte publique des prix

Le registre foncier slovène (zemljiška knjiga) indique les propriétaires, les hypothèques et les servitudes. Vous pouvez le consulter en ligne via le portail e-Sodstvo des tribunaux, par commune cadastrale et par numéro de parcelle ou de bâtiment. L'accès est gratuit, mais il faut d'abord vous inscrire.

L'Autorité de l'arpentage et de la cartographie (GURS) tient le cadastre immobilier et les relevés publics des ventes de biens, qui remontent à 2007.

Son outil de consultation des prix affiche les ventes de l'année en cours et de l'année précédente, avec le prix, le mois de la vente, le type de bien, la surface et l'année de construction. Les adresses exactes sont masquées, mais chaque vente apparaît sous forme de point sur la carte quand vous zoomez.

Pourquoi un rapport détaillé aide

Tous les registres ci-dessus sont publics, mais les utiliser demande du travail. Chaque pays a ses propres portails, sa propre langue et ses propres numéros de référence. Certains font payer chaque consultation, d'autres exigent une inscription préalable, et aucun n'explique ce que les mentions signifient pour votre achat.

C'est cet écart que comble un rapport immobilier détaillé, de la même façon qu'un rapport MrVIN rassemble dans un seul document les données d'une voiture issues de nombreux pays.

Vericity.ai élabore des rapports immobiliers détaillés pour les biens situés en Lettonie, en Pologne et en Slovénie. Si vous achetez dans l'un de ces pays, et surtout si vous n'y vivez pas, c'est une démarche sensée avant de verser un acompte.

Un rapport ne remplace ni un notaire ni un avocat. Il vous indique quelles questions leur poser.

D'autres vérifications d'historique qui valent une minute

• L'entreprise que vous payez. Si un acompte va à un promoteur, à un constructeur, à une agence ou à un concessionnaire, consultez d'abord le registre des entreprises. Le registre des entreprises de Lettonie, le KRS et le CEIDG en Pologne, et l'AJPES en Slovénie permettent tous de consulter gratuitement le statut d'une société et ses dirigeants.
• Un fourgon ou un camping-car. Ils portent un VIN à 17 caractères comme n'importe quelle voiture, vous pouvez donc vérifier leur historique de dommages et de kilométrage de la même façon.

Un rapport d'historique ne trouvera pas ce qui n'a jamais été consigné. Une facture que personne n'a réclamée ou une réparation payée en liquide ne laisse aucune trace. Ce qu'un rapport vous montre, c'est tout ce qui a été enregistré, alors que votre argent est encore dans votre poche.

Pas encore décidé ? Voyez d'abord à quoi ressemble un rapport complet