Vaše auto má report s historií. Dům, který chcete koupit, také.

Prověrka VIN prozradí, co prodejce auta nezmínil. Domov po sobě také zanechává papírovou stopu a v Lotyšsku, Polsku a Slovinsku je většina z ní ve veřejných registrech. Tady je, co si prověřit před podpisem a kdy vám detailní report ušetří práci.

Anna

Výzkum historie vozidel

Historie domova je zapsaná. Stačí vědět, na který registr se obrátit.

Dny trávíme tím, že vyhledáváme historii aut: údaje o nájezdu, záznamy o poškození, fotky z aukcí, o kterých prodejce doufal, že je nikdo nenajde. Myšlenka je jednoduchá. Prodejce ví víc než vy a oficiální záznamy tento rozdíl vyrovnávají.

Totéž platí pro největší nákup, jaký většina lidí v životě udělá. Byt může při prohlídce vypadat bez poskvrnky a přesto na něm vázne hypotéka, exekuce nebo hromada nezaplacených účtů za správu domu. Na fotkách v inzerátu to nepoznáte.

Kupujete i auto?

Podívejte se na záznamy o poškození, nájezdu a aukcích k libovolnému autu podle jeho VIN. Trvá to méně než minutu.

—

Rakousko A Belgie B Bulharsko BG Kypr CY Česko CZ Německo D Dánsko DK Estonsko EST Španělsko E Finsko FIN Francie F Spojené království GB Řecko GR Maďarsko H Irsko IRL Itálie I Litva LT Lucembursko L Lotyšsko LV Malta M Nizozemsko NL Polsko PL Portugalsko P Rumunsko RO Švédsko S Slovinsko SLO Slovensko SK

Žádná země se neshoduje

Nejprve vyberte zemi

Zkontrolujte VIN

Příklad: WBA3A5G59DNP26082Bezplatný náhled v ceně

• 30+ zemí
• Výsledek za méně než minutu
• Kompletní PDF report

Co historický report skutečně dělá

Historický report vám neřekne, jestli máte koupit. Řekne vám, co je zapsané, abyste mohli klást správné otázky, dokud ještě máte páku.

U auta je klíčem 17místný VIN. U nemovitosti je to číslo v registru: katastrální číslo v Lotyšsku, číslo pozemkové a hypoteční knihy v Polsku a číslo parcely nebo budovy ve Slovinsku.

Požádejte o něj prodávajícího nebo makléře ještě před prohlídkou. Prodávající, který ho nechce sdělit, vám tím něco říká.

Na co se dívat v historii nemovitosti

Bez ohledu na zemi jsou to záznamy, na kterých před podpisem záleží:

• Vlastnictví. Kdo je zapsaným vlastníkem a zda se shoduje s osobou, která vám prodává. Spoluvlastníci, dědicové i firmy musí s prodejem souhlasit.
• Hypotéky a zástavy. Úvěry zajištěné nemovitostí a v jaké výši. Hypotéka, která není při dokončení prodeje splacena, zůstává na nemovitosti.
• Omezení. Exekuce, zákazy prodeje, poznámky o insolvenci a věcná břemena, která omezují, co s nemovitostí můžete dělat.
• Samotná budova. Podlahová plocha, pozemek a údaje o budově z katastru, abyste je mohli porovnat s inzerátem.
• Za kolik se prodaly podobné byty. Skutečné prodejní ceny poblíž. Nabídkové ceny vám řeknou jen to, co si prodávající přejí dostat.
• Nezaplacené účty. Dluhy správci domu, dodavatelům služeb a fondu oprav, které v Lotyšsku mohou nově přejít na vás.

Lotyšsko: prověřte dluhy, nejen listinu

Lotyšská pozemková kniha (Zemesgrāmata) eviduje vlastníka a právní důvod vlastnictví, hypotéky a zástavy, věcná břemena, poznámky o insolvenci a omezení prodeje. Právní sílu má jen to, co je v knize zapsáno.

Můžete v ní zdarma vyhledávat podle katastrálního čísla nebo adresy. Zobrazení úplného zápisu nemovitosti stojí malý poplatek.

Státní pozemková služba provozuje katastr na kadastrs.lv s údaji o pozemcích, budovách a vlastnictví. Od října 2025 nabízí také mapu zatížení a vlastnictví budov pro přihlášené uživatele.

Větší změna pro kupující nastala 1. ledna 2026. Podle novely zákona o vlastnictví bytů, když je byt prodán dobrovolně po 31. prosinci 2025, odpovídá nový vlastník za dluhy prodávajícího na nákladech správy domu, účtech za služby, příspěvcích do fondu oprav a poplatcích za užívání pozemku, plus za úrok z prodlení.

Platí limit tří let: kupující odpovídá za dluhy, které vznikly v posledních třech letech před převodem vlastnictví. Cokoli staršího zůstává na prodávajícím.

Tyto dluhy se v pozemkové knize neobjeví. Před podpisem požádejte správce domu o výpis toho, co se z bytu dluží. Zákon vám umožňuje získat peníze později zpět od prodávajícího, pokud smlouva neříká jinak, ale vymáhání je pak na vás.

Čistý zápis v pozemkové knize neznamená byt bez dluhů. V Lotyšsku nezaplacené účty nově následují klíče.

Polsko: pozemková a hypoteční kniha je otevřená všem

V Polsku si můžete pozemkovou a hypoteční knihu nemovitosti (księga wieczysta) zdarma přečíst online na stránkách ministerstva spravedlnosti ekw.ms.gov.pl, pokud máte číslo knihy. Online zobrazení slouží pouze pro informaci.

Úřední opis objednaný online stojí 30 PLN za prostý výpis nebo 75 PLN za úplný výpis včetně historie knihy.

Kniha má čtyři oddíly: popis nemovitosti, vlastníka, další práva a omezení, například věcná břemena a exekuce, a hypotéky. Poslední dva čtěte pozorně. Tam se objeví úvěr zajištěný bytem nebo zabavení soudním exekutorem.

Od února 2026 je polský Rejestr Cen Nieruchomości zdarma k použití na geoportal.gov.pl. Klikněte na místo na mapě a uvidíte, za kolik se nedaleko prodaly pozemky, budovy a byty.

Nabídkové ceny na inzertních portálech říkají, v co prodávající doufají. Cenový registr říká, kolik kupující skutečně zaplatili.

Slovinsko: dva registry a veřejná cenová mapa

Slovinská zemljiška knjiga ukazuje vlastníky, hypotéky a věcná břemena. Můžete v ní vyhledávat online přes soudní portál e-Sodstvo podle katastrálního území a čísla parcely nebo budovy. Přístup je zdarma, ale nejdřív se musíte zaregistrovat.

Zeměměřičský a mapový úřad (GURS) vede katastr nemovitostí a veřejné záznamy o prodejích nemovitostí, které sahají do roku 2007.

Jeho cenový prohlížeč ukazuje prodeje z aktuálního a předchozího roku s cenou, měsícem prodeje, typem nemovitosti, podlahovou plochou a rokem výstavby. Přesné adresy jsou skryté, ale po přiblížení se každý prodej zobrazí jako tečka na mapě.

Proč pomáhá detailní report

Všechny výše uvedené registry jsou veřejné, ale práce s nimi vyžaduje čas. Každá země má vlastní portály, vlastní jazyk a vlastní referenční čísla. Některé účtují poplatek za každé zobrazení, jiné chtějí nejdřív registraci a žádný z nich nevysvětluje, co zápisy znamenají pro váš nákup.

To je mezera, kterou detailní report nemovitosti vyplňuje, stejně jako report MrVIN shromažďuje záznamy o autu z mnoha zemí do jednoho dokumentu.

Vericity.ai vytváří detailní reporty o nemovitostech v Lotyšsku, Polsku a Slovinsku. Pokud kupujete v jedné z těchto zemí, a zvlášť pokud tam nežijete, je to rozumný krok dřív, než zaplatíte zálohu.

Report nenahrazuje notáře ani právníka. Řekne vám, jaké otázky jim položit.

Další kontroly historie, které stojí za minutu

• Firma, které platíte. Pokud záloha míří developerovi, stavební firmě, agentuře nebo autobazaru, nejdřív si prověřte obchodní rejstřík. Lotyšský Uzņēmumu reģistrs, polský KRS a CEIDG a slovinský AJPES vám umožňují zdarma zjistit stav firmy a její představitele.
• Dodávka nebo obytný vůz. Mají 17místný VIN jako každé auto, takže jejich historii poškození a nájezdu si můžete prověřit stejným způsobem.

Historický report nenajde to, co nebylo nikdy zapsáno. Účet, který nikdo nevymáhal, nebo oprava zaplacená v hotovosti po sobě nezanechá žádnou stopu. Report vám ale ukáže všechno, co zapsáno bylo, dokud jsou vaše peníze ještě v kapse.

Ještě si nejste jistí? Podívejte se nejdřív, jak vypadá kompletní report